耐震適合証明書

１.住宅ローン控除が利用できます！

控除期間は10年（場合によっては13年）。
控除額は、最大で400万円。
毎年の借り入れ残高の控除率1％。
たとえば2,000万円借りれば100万円以上は還付されます。

２.また、登録免許税・印紙税・不動産取得税も軽減

そのためには 条件はいくつかありますが、耐震適合証明書（木造で築20年超の場合）が必要です。

問題は決済までにそれが発行できるかがポイントです。
耐震性がない場合、改修工事が終わっていなければなりません。
それを売主と売主側の不動産屋さんと交渉すること。
買主側の不動産屋さんががんばる必要があります。（もちろん当社ならそれをやります）

３.ほかにもいいことがあります

各市町村で、他市町村から越してきて、中古住宅を購入する場合。
リフォーム補助などで、たとえば佐倉市では50万円出ます。
親世帯との近居同居でさらに50万円の補助なんてのもあります。

４.フラット35（S）が利用できます 銀行によっては低金利も

この場合、適合証明書の発行が必要。
決済前に建築士が調査します。

５.インスペクションをする

これは、あらかじめ買う前に建物や土地の状況を一級建築士に、事前に調べてもらうことです。
これによって、価格交渉に役立ちますし、安心して住むためにもおすすめです。

6.アスベスト調査をする

中古住宅を購入する場合、買う前に知っておきたいところ。

７.ハザードマップ、浸水、地盤、擁壁を調査する

これからは、建物だけでなく、土地の地形や環境を知っておくことが最も重要。
当社の長年の経験の蓄積が役に立ちます。

８.空家バンクを利用する（佐倉市限定）

空家バンクは、市が窓口となって市内不動産業者と買主・売主を、マッチングするものです。これを利用することで、リフォーム補助など特典もあります。市役所が窓口なので、安心ですね。

９.買ってしまったあとならば 耐震診断と耐震補強をする

自治体の補助金を利用します。
難しい申請業務もお任せください。