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2.不動産

不動産のかしこい買い方

注文住宅のための土地探しと中古物件探しのことなら当社にお任せください

①まずはネット(不動産サイト)で検索

たとえば・・
ホームズ → http://www.homes.co.jp/
SUUMOスーモ → http://suumo.jp/
Yahoo!不動産 → https://realestate.yahoo.co.jp/
At home → http://www.athome.co.jp/  などなど

自分で調べる

google map → https://www.google.co.jp/maps/
などで候補の物件のだいたいの 場所を調べてみる。
直接、住所が書いてないけれど近くまではおおよそ分かりますよね

③当社に相談

①②でさがした物件について、もう少し詳しい情報を知りたい場合まずはメールでお問い合わせください
こちらからどうそ → kosugi-arc@river.ocn.ne.jp
電話でもご来社いただいても結構です → アクセスはこちら

候補物件の内容をお知らせください 場所が特定できる場合もあります
地盤、擁壁(ようへき)、一年を通じた日当たり、雨の日の状況などを調べて不安 な部分にお答えいたします。

※費用は物件の仲介手数料の中に含まれていますので、契約時までは無料です。

④中古物件であれば

そこで『既存住宅状況調査』通称(インスペクション)を当社にご依頼ください 。

その際は、直接物件の窓口の不動産屋さんにご連絡するか、または当社から先方にご連絡いたします。
(不動産の仲介形態で当社が調査はできても仲介できない場合もございますので、あらかじめ確認が必要となります)

調査は、当社一級建築士が、床下・屋根裏・雨漏りなど細かく本格的に調べ上げます。
報告書を作成し、写真などで建物の状況を専門的にご説明いたします。

費用は1件64,800円(税込み)
詳しくは当社の設計部署ホームページご覧ください 。
小杉設計事務所 → http://www.kosugi-architecture.com/

⑤新築のための土地探しの場合は

購入前の地盤調査が可能かどうか問い合わせし、できる場合は当社にお任せください 。
難しい場合は、独自の周辺調査やデータである程度の地盤状況はご説明できます

地盤チェック見本

ただし、機械で本格的に調査するわけではないので、推定の範囲にはなりますが 、購入のための参考にはなるかと思われます 。こちらも当社の設計部署のホームページをご参照ください 。
小杉設計事務所 → http://www.kosugi-architecture.com/jiban.html

また希望物件での新築した場合のイメージプランニングをいたします
◇建てた時の建築条件でどれくらいの規模の建物が建つか
◇また希望の間取りでその土地におさまるか
をご提案いたします 。
こういう部分は普通の不動産屋さんではできないと思いますので 購入前の心づもりとして、お役立てください 。

  1. ⑥ようやく一般的な不動産仲介をお手伝いする段階に来ました!

ここからは一般的な不動産屋さんに土地建物を紹介し、契約していく流れと同じになりますが、大きく違うところは、ここまでに物件の調査をしていますので 、相場の正当な価格の交渉が当社の調査データでできるということです 。

つまり場合によっては、コストダウンが可能だということです!

この点が、通常の不動産屋さんどうしのなれあいで不透明な価格交渉とは違うところとなります!
絶対にお得です!
以下はその後の流れとなります 。

1:物件の重要事項の説明
2:契約
3:お申し込みの銀行の審査
4:決済の段取り
5:決済→無事にナットクできた上で購入

おめでとうございます。